违章拆迁案例

房屋被拆法院判违法强拆,赔偿数额按审理期间上涨后的房价确定!

来源:晏清拆迁律师 发布时间:2020-08-07

  刘先生的房屋位于当地拆迁方公告的拆迁范围内,当地拆迁方未与刘先生达成补偿安置协议,之后当地拆迁方以其临设机构当地区拆迁指挥部的名义向刘先生送达了强制拆除通知,限刘先生两日内搬迁完毕。在强拆期间,刘先生不同意对其房屋价格的评估结论,已书面申请复估,但强拆单位及评估机构未予以答复及复核估价。刘先生到期未搬迁,当地城建局于同年8月24日将刘先生的房屋强制拆除。刘先生遂向当地法院提起行政诉讼,法院最终确认当地拆迁方与当地城建局强制拆除刘先生住房的行为违法。刘先生随后请求法院判令拆迁方赔偿其房屋损失。由于刘先生被强拆的房屋所在地段房价上涨,拆迁方与刘先生对赔偿数额达不成一致意见。刘先生认为,赔偿数额应当参照房价上涨后的同类房屋价值计算,但拆迁方认为应当参照房屋被拆时的同类房屋价值计算。

  本案的焦点问题是:在拆迁人与被拆迁人之间没有达成协议,行政机关也没有作出拆迁裁决的前提下,当地相关部门作出强制拆除通知并采取强制措施拆除房屋,被拆迁人因此起诉要求赔偿,应当以房屋被拆除时的评估价格来计算,还是以法院判决时的评估价格来计算?

  法院经审理认为,刘先生的原住房为其自购的商品房,被违法拆除后,其应得的住房损失赔偿数额应按能够购置与其原居住状况同类的商品房计算。作为被拆迁人,刘先生有权对房产估价结论和拆迁补偿数额提出异议,迁拆方没有依照法定方式和程序处理刘先生的异议,导致拆迁纠纷未能及时解决,对此不能归责于刘先生。此后商品房价格上涨,刘先生主张按上涨后的价格计算赔偿数额,合理合法,依法应予支持。

  晏清律师事务所律师解读:

  本案中,拆迁方违法强拆行为给刘先生带来损失,根据《国家赔偿法》依法应当作出赔偿。赔偿是为了弥补行政相对人的损失,违法强拆房屋的损失应当考虑刘先生重购同类房屋的价格。本案诉讼时间长达两年多,两年内房价上涨是客观现实因素。因此,刘先生损失的增加也不能归责于刘先生本人。如果刘先生依法维权反而要承担更重的损失,显然是不合理的。一言以蔽之,从法院的裁判来看,本案中,考虑到赔偿数额应当满足刘先生重新购置同类房屋的价格,因此,应当参照房屋价格上涨以后的同类房屋价格来确定赔偿数额。

  最后需要提醒大家的是,在一般的因房屋被强制拆除而引发的行政诉讼附带赔偿案件中,拆迁方可能因非法拆除而赔偿、因越权拆除而赔偿、因野蛮拆除扩大损失而赔偿、甚至是超越拆迁范围拆除而赔偿,但在具体确定被拆迁人损失时,当然也会考虑被拆迁人是否已经通过拆迁安置补偿协议或者拆迁安置裁决而取得原房屋的拆迁安置补偿款,如已取得此安置补偿款,则应当在计算赔偿金额后扣除此部分补偿款,这也是体现对拆迁的安置补偿和对违法侵权的赔偿之间的区别。所以消极等待不是办法,满意的结果需要自身积极的去争取,法律终会给我们一个公正的答案。

微信

微信号:北京晏清拆迁律师团
北京晏清律师事务所,一个专门服务于征地拆迁、房产纠纷的法律平台
长按二维码 加入官方微信